projecte 1
el senyor Ferran de Sant Josep de calassanç
Informació sobre què és aquest ofici/en que consisteix, etc.
1.- Objectius generals
Mantenir en bon estat de funcionament l’edifici, les instal·lacions i el mobiliari general de l’Institut amb el mínim cost econòmic i mirant de respectar al màxim el medi ambient. L’experiència ens diu que la reparació immediata d’avaries, grafits i rotures ajuda a evitar noves rotures i actes vandàlics.
2.- El cap de manteniment a l’organigrama de l’Institut
El càrrec de cap de manteniment va associat al càrrec de secretari adjunt i té al seu càrrec l’operari de manteniment i la senyora contractada laboral de neteja. Eventualment pot rebre la col·laboració d’alguns alumnes d’ESO i pot col·laborar amb els amb els monitors del FIAP per feines relacionades amb la seva especialitat.
3.- El manteniment preventiu
El realitza l’Institut amb els mitjans propis; l’encarrega, quan és necessari, a empreses externes, o bé el té contractat, com és el cas de: cremadors de la caldera, caldera, instal·lació elèctrica, extinció d’incendis, contenidors higiènics, alarma i neteja general. La freqüència de les actuacions preventives està detallada en el calendari annex.
Les revisions/inspeccions obligatòries per llei (caldera, cremador caldera, instal·lació elèctrica, sistemes d’extinció d’incendis i llums d’emergència) són anotades al Registre de Manteniment Preventiu, en el qual es fa constar la data, el nom i signatura del/la responsable i les incidències.
3.1.- LA CALEFACCIÓ, LA CALDERA I EL TANC DE GAS-OIL
A banda del manteniment dels cremadors i control de gasos de combustió, contractats a una empresa que fa les revisions periòdiques i gestiona la homologació oficial a ECA, es revisen periòdicament els conductes d’aigua de calefacció, els radiadors, els aerotermos, el tanc de gas-oil, les conduccions del combustible i la caldera. Les revisions/inspeccions de caldera i cremador es fan constar al Registre de Manteniment Preventiu.
3.2.- LA INSTAL·LACIÓ ELÈCTRICA
L’Institut té contractat el manteniment elèctric a una empresa, que ens fa les revisions periòdiques i gestiona l’homologació oficial a ECA. Aquesta mateixa empresa realitza les reparacions oportunes a petició del cap de manteniment. Les petites reparacions, com ara substitució de fluorescents, reactàncies i encebadors les realitza l’Institut amb mitjans propis. Les revisions/inspeccions es fan constar al Registre de Manteniment Preventiu.
3.3.- LA INSTAL·LACIÓ D’AIGUA
Les petites reparacions, com ara substitució d’aixetes o fluxòmetres, les realitza l’Institut pel seus propis mitjans. La resta de reparacions les realitza l’empresa contractada a petició del cap de manteniment.
3.4.- L’ESTACIÓ FOTOVOLTÀICA
L’Institut sol·licita a l’empresa instal·ladora les reparacions necessàries.
3.5.- ELS SISTEMES D’EXTINCIÓ D’INCENDIS
El seu manteniment està contractat a una empresa que fa la revisió anual dels extintors. Trimestralment, el coordinador de riscos laborals fa una revisió interna i anota el resultat al Registre de Manteniment Preventiu.
3.6.- ELS LLUMS D’EMERGÈNCIA
Trimestralment, el cap de manteniment fa una revisió dels llums. Els resultats de la revisió es fan constar al Registre de Manteniment Preventiu.
3.6.- ELS CONTENIDORS HIGIÈNICS
L’Institut disposa de contenidors per a compreses i tampons a tots el sanitaris de dones de l’edifici. El seu manteniment està contractat a una empresa.
3.7.- L’ALARMA
L’Institut té un sistema d’alarma contractat a una empresa, que tramet informes mensuals de les incidències i realitza, quan és necessari, les reparacions necessàries.
3.8.- LA NETEJA GENERAL
Està contractada a una empresa que realitza la neteja diària de l’edifici, la neteja setmanal dels patis, la neteja dos cops a l’any dels vidres, els cristal·litzat anual dels paviments de passadissos i vestíbuls i l’ompliment dels dispensadors de paper higiènic, de mans i sabó subministrats per l’Institut. També disposa l’Institut d’una Sra. contractada laboral del Departament d’Educació que té una zona de neteja diària assignada. Els productes de neteja necessaris per aquesta Sra. són subministrats per l’empresa esmentada.
3.9.- LA PINTURA PERIÒDICA
Durant els períodes de vacances, es realitzen els repassos de pintura amb mitjans propis, és a dir, mitjançant l’operari de manteniment i el FIAP de Manteniment quan aquesta està en marxa.
3.10.- ELS JARDINS, LES PLANTES D’INTERIOR I LES JARDINERES
El rec i manteniment el realitza l’Institut amb mitjans propis, és a dir, mitjançant l’operari de manteniment i el FIAP de Jardineria quan aquesta està en marxa.
3.11.- LA DESINFECCIÓ, DESINSECTACIÓ I DESRATITZACIÓ
La desinfecció dels sanitaris i vestidors està a càrrec de l’empresa de la neteja. La desinsectació i desratització la duu a terme una empresa contractada per l’Ajuntament, que actua a petició nostra i ens assessora respecte les possibles plagues, mesures correctores, etc. Les seves actuacions es fan constar al Registre de Manteniment Preventiu.
3.12.- LA PORTA CORREDORA DEL PÀRQUING
Es realitza un control constant del seu funcionament i les possibles reparacions les realitza l’empresa instal·ladora.
3.13.- EL MOBILIARI
És responsabilitat del cap de manteniment assegurar que el mobiliari està en bon estat, reparant-lo si és possible i substituint-lo si cal. També, d’acord amb les dades facilitades pels caps d’estudis, assegura que el nombre de taules i cadires de les aules sigui l’adequat al nombre d’alumnes que l’ocuparan.
3.14.- ELS CONTENIDORS DE RECICLATGE.
Els conserges demanen a l’Ajuntament el buidat dels contenidors de paper, els de roba usada. El cap de manteniment demana a les empreses especialitzades la recollida de les bosses grogues de plàstic, llaunes i tetra-brick, dels contenidors de tòners i tintes d’impressora i dels contenidors de piles usades. El departament de Mecànica demana a la deixalleria de Cornellà el buidat dels contenidors de ferritja i de la taladrina.
3.15.- EL TALLER-MAGATZEM DE MANTENIMENT
El cap de manteniment és l’encarregat del material, eines, estris i petita maquinària d’aquest taller, així com del seu ordre.
3.16.- ELS EQUIPS INFORMÀTICS I LA XARXA
Els equips i les instal·lacions generals són responsabilitat del/la coordinadora/a d’informàtica, per la qual cosa disposa d’un protocol específic d’actuació. Els específics de cada departament són responsabilitat del professor/a encarregat/a, d’acord amb el Pla de Manteniment de cada departament.
3.17.- L’EDUCACIÓ RESPECTE ALS BENS COL·LECTIUS
El cap de manteniment col·laborarà en intentar que els membres de la comunitat educativa siguin respectuosos amb l’edifici, el mobiliari, l’utillatge i la maquinària. Informarà els caps d’estudi de les avaries o actes greus de vandalisme per tal de corregir aquestes actituds i aconseguir el rescabalament econòmic dels danys produïts per negligència o vandalisme. També promourà, per tots els mitjans possibles, una actitud positiva de les persones envers les coses.
4.- El manteniment correctiu
El cap de manteniment i l’operari de manteniment realitzen un control continuo de visu de l’estat de l’edifici les instal·lacions i el mobiliari. D’altra banda, el personal de l’Institut notifica al cap de manteniment, mitjançant un imprès normalitzat, els desperfectes i avaries observats. El cap de manteniment estableix l’ordre de prioritats i executa les reparacions o substitucions amb mitjans propis o a través d’industrials externs.
5.- La supervisió de les obres
El cap de manteniment, juntament amb l’administrador, s’encarrega de supervisar les obres directament encarregades per l’Institut i del seu control de qualitat. També supervisa les obres encarregades per la Delegació Territorial i les obres RAM, el control de qualitat de les quals no és responsabilitat de l’Institut.
